We vinden het belangrijk om reeds vanaf de aankoop van een woning advies te verlenen.

Tijdens een plaatsbezoek kunnen wij namelijk direct vertellen wat haalbaar is of wat niet en waar je de grootste winst te boeken valt: soms met beperkte ingrepen, soms met een drastische renovatie. Denk aan energiewinst, comfortverbetering of zelfs het voorkomen van dure verrassingen.

Een adviesverslag en/of raming zijn niet standaard inbegrepen, maar kunnen indien nodig opgemaakt worden. Interesse? Contacteer ons.

Voor we starten met een uitgebreide architectuuropdracht voor een renovatie, cohousing, etc. maken we een voorstudie op. Na de opmeting door een landmeter besteden we ongeveer een maand aan de voorstudie.

Een voorstudie is een eerste schetsontwerp met bijhorende gedetailleerde kostenraming.

Een geslaagde voorstudie laat je als opdrachtgever toe te beslissen wat je écht wil, wat je misschien wil, wat je niet wil en vooral ook wat dat allemaal mag kosten. 

Een voorstudie laat ook toe de ideeën voor te leggen aan stedenbouwkundige diensten, aannemers en allerhande adviseurs. Soms blijkt uit de voorstudie dat een beperkte ingreep volstaat, vaak is de voorstudie de start voor een bouwproject met bouwvergunning en een volledig architectuur-traject. 

Cohousingprojecten hebben vaak baat bij een meer uitgebreide voorstudie, of meerdere voorstudies om beslissingen te kunnen maken. Ook dit bieden wij aan.

De besluiten van de voorstudie verwerken we in een voorontwerp. De timing hiervan is afhankelijk van het project, de adviezen en de twijfels. Soms is in enkele weken alles beslist, soms zijn er enkele maanden tijd voor nodig. Twijfel toelaten maakt projecten vaak beter, maar we proberen de keuzes scherp te stellen door een aangepast voorontwerp, eventueel aangevuld met een aangepaste raming.

Wanneer het voorontwerp vast ligt wordt voor de meeste projecten omgevingsvergunning aangevraagd. Op die manier verkrijgen opdrachtgevers een bouwtoelating. De bouwaanvraagplannen bevatten alle plannen en gevelmaterialen, terrassen etc. De opmaak van zo een dossier duurt ongeveer een maand. De gemeente behandelt een dossier normaalgesproken in 135 dagen.

Voor het bouwproject van start kan gaan hebben we een aannemer nodig. Om een goede prijsofferte van een aannemer te kunnen ontvangen maken we alle technische tekeningen en omschrijvingen. Dit is een erg uitgebreid boodschappenlijstje. Hiervoor krijgen we advies van ingenieurs en adviseurs, etc. Op dat moment kiezen we ook de belangrijkste interieurmaterialen.

Eventuele detailstudies en interieurstudies kunnen we dan ook opmaken. In veel gevallen kunnen we het aanbestedingsdossier klaarmaken terwijl de gemeente de bouwaanvraag behandeld. Met een goed aanbestedingsdossier kunnen we je adviseren welke aannemer het best bij je bouwproject past. Soms vragen we ook al advies aan aannemers om het project technisch te optimaliseren en de bouwkost beter in te schatten. Op die manier vermijden we dat de onvoorziene kosten oplopen.

Een bouwwerk uitvoeren kost veel tijd. In sommige gevallen worden gebouwen (of gebouwonderdelen) in atelier gemaakt en gaat het in een zestal maanden, traditionelere verbouwingen duren soms 18 maanden. Veel is afhankelijk van het type aannemer en de keuzes van de opdrachtgever. We adviseren je daar graag bij die keuzes.

Voor het bouwproject van start kan gaan hebben we een aannemer nodig. Om een goede prijsofferte van een aannemer te kunnen ontvangen maken we alle technische tekeningen en omschrijvingen. Dit is een erg uitgebreid boodschappenlijstje. Hiervoor krijgen we advies van ingenieurs en adviseurs, etc. Op dat moment kiezen we ook de belangrijkste interieurmaterialen. Eventuele detailstudies en interieurstudies kunnen we dan ook opmaken.  In veel gevallen kunnen we het aanbestedingsdossier klaarmaken terwijl de gemeente de bouwaanvraag behandeld. Met een goed aanbestedingsdossier kunnen we je adviseren welke aannemer het best bij je bouwproject past. Soms vragen we ook al advies aan aannemers om het project technisch te optimaliseren en de bouwkost beter in te schatten. Op die manier vermijden we dat de onvoorziene kosten oplopen.

Wonen en renoveren stopt niet bij het gebouw. Ook de buitenruimte is van groot belang! Na oplevering is er vaak niet meteen budget voor het beplanten van de tuin. Daarom moedigen we onze klanten als architecten graag aan met een klein cadeautje.